凤庆县县城规划区及营盘镇等七个镇集镇规划区土地定级与基准地价更新测算成果公布实施的公告

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发布日期：2022-10-14 16:34 作者：权益股信息来源：县自然资源局浏览次数：871 字体：【大中小】

根据《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）以及《云南省自然资源厅关于推进和规范自然资源评价评估有关工作的通知》（云自然资利用〔2019〕615号）文件要求，凤庆县开展凤庆县县城规划区及营盘镇等七个镇集镇规划区的土地定级与基准地价更新测算工作，并已通过临沧市自然资源和规划局以及省自然资源厅验收。经凤庆县人民政府同意，现将基准地价更新成果予以公布，自公布之日起实施。原2017年公布的实施成果同时废止。

附：凤庆县县城规划区及营盘镇等七个建制镇集镇规划区土地定级与基准地价更新测算成果

凤庆县自然资源局

2022年10月14日

凤庆县县城规划区及营盘镇等七个镇集镇规划区土地定级与基准地价更新测算成果

一、土地级别分布

表1凤庆县县城规划区各定级类型土地级别分布范围及面积表

定级类型	土地级别	面积	主要分布范围
商服、居住、公共管理与公共服务用地定级	Ⅰ级	391.19	信用社小区、县烟草公司、郡城、县职业中学、铭都商城、迎春小区、凤山角、阳关花园、金桂苑、虎山小区、凤庆完小、龙泉小区、县客运站、财富中心、滇红国际、县政府、县中医院、滇红古镇等区域
	Ⅱ级	680.86	青树村、双营盘、平田、凤庆二中、窑上、县一中、朱家坡、滇红盛园小区、凤庆县第一完小、大有村委会、田心、丫口子、大水井、龙湖天郡、县屠宰场、顺宁佳苑、瓦窑灌等周边区域
	Ⅲ级	421.41	砚池公园、等上村、迴龙村、青云、新法院、大河边等周边区域
	Ⅳ级	815.38	定级范围内除Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级以外的区域，包括团山完小、三岔河、上旧寨、下旧寨、桂花桥、李家、亚太物流、庆丰科技、象庄园生态休闲山庄区域
工矿仓储用地定级	规划限制区	147.35	迎春小区、阳光花园、书院、县客运站、财富中心、县体育馆、县政府、县中医院、滇红古镇等区域
	Ⅰ级	792.51	青树村、双营盘、平田、凤庆二中、红土坡、县烟草公司、集贸市场、窑上、县一中、朱家坡、滇红盛园小区、田心、丫口子、龙湖天郡、县屠宰场、顺宁佳苑、瓦窑灌等周边区域
	Ⅱ级	620.36	砚池公园、等上村、迴龙村、青云、田心河小区、大水井、大有村委会、新法院、大河边、禾家庄等周边区域
	Ⅲ级	748.62	定级范围内除规划限制区、Ⅰ级、Ⅱ级以外的区域
定级范围总面积		2308.84公顷

表2营盘镇集镇规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

区域	定级类型	土地级别	面积（公顷）	主要分布范围
营盘镇集镇规划区	综合定级	Ⅰ级	56.45	镇政府、派出所、农贸市场、好汇阁超市、营盘人书店、安瑞车市、忙甫等区域
		Ⅱ级	133.84	营盘中学、营盘完小、营盘村卫生室、龙瑞宾馆、双才洗车行等区域
		Ⅲ级	119.05	定级范围内除Ⅰ级、Ⅱ级范围以外的区域

表3勐佑镇集镇规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

定级类型	土地级别	面积（公顷）	主要分布范围

综合定级	Ⅰ级	21.56	镇政府、勐佑中学、大树村等区域
	Ⅱ级	203.93	客运站、大坝塘、大寨子、街子、大平地等区域
	Ⅲ级	377.12	除Ⅰ、Ⅱ级以外定级范围内的其它区域

表4洛党镇集镇规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

定级类型	土地级别	面积（公顷）	主要分布范围

综合定级	Ⅰ级	78.55	镇政府、团山、独水井等区域
	Ⅱ级	107.17	派出所、苏家山、街上、街下、前营、后营等区域
	Ⅲ级	73.47	除Ⅰ、Ⅱ级以外定级范围内的其它区域

表5鲁史镇集镇规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

定级类型	土地级别	面积（公顷）	主要分布范围

综合定级	Ⅰ级	18.76	镇政府、司法所、自然资源所、新华书店、恒达超市、鲁史中学等区域
	Ⅱ级	102.64	土基塘、沙朴村、平街、鲁史完小、下村、大理卡等区域
	Ⅲ级	155.75	定级范围内除Ⅰ级、Ⅱ级范围以外的区域

表6小湾镇集镇规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

定级类型	土地级别	面积（公顷）	主要分布范围

综合定级	Ⅰ级	41.67	镇政府、司法所、派出所、光明完小、客运站、集贸市场、基督教堂、江边、上寨等区域
	Ⅱ级	110.97	华能小湾中学、炉厂、畔香、仟张加油站等区域
	Ⅲ级	152.56	定级范围内除Ⅰ级、Ⅱ级范围以外的区域

表7三岔河镇集镇规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

定级类型	土地级别	面积（公顷）	主要分布范围

综合定级	Ⅰ级	11.92	镇政府、客运站、永辉宾馆、合力超市、农村商业银行、天平希望小学、新大洲本田等区域
	Ⅱ级	47.03	定级范围内除Ⅰ级范围以外的区域

表8雪山镇集镇规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

定级类型	土地级别	面积（公顷）	主要分布范围

综合定级	Ⅰ级	28.91	镇政府、派出所、天天购物广场、农村商业银行、液化石油气、雪山中学、雪山完小、兴街村委会等区域
	Ⅱ级	124.46	定级范围内除Ⅰ级范围以外的区域

二、基准地价内涵

1、估价期日

基准地价的估价期日为：2022年1月1日。

2、土地开发程度

区域	用地类型	土地级别	开发程度
凤庆县县城规划区	商服、居住、公共管理与公共服务用地	Ⅰ级	五通一平：通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平
		Ⅱ级	四通一平：通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平
		Ⅲ级	三通一平：通电，通讯，通路，宗地内场平
		Ⅳ级	三通：通电，通讯，通路
	工矿仓储用地	规划限制区	五通一平：通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平
		Ⅰ级	四通一平：通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平
		Ⅱ级	三通一平：通电，通讯，通路，宗地内场平
		Ⅲ级	三通：通电，通讯，通路
营盘镇、勐佑镇、洛党镇、鲁史镇集镇规划区	商服、居住、公共管理与公共服务、工矿仓储用地	Ⅰ级	五通一平：通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平
		Ⅱ级	三通一平：通电，通讯，通路，宗地内场平
		Ⅲ级	三通：通电，通讯，通路
小湾镇集镇规划区	商服、居住、公共管理与公共服务、工矿仓储用地	Ⅰ级	五通一平：通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平
		Ⅱ级	三通一平：通电，通讯，通路，宗地内场平
		Ⅲ级	两通：通电，通讯
三岔河镇、雪山镇集镇规划区	商服、居住、公共管理与公共服务、工矿仓储用地	Ⅰ级	四通一平：通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平
三岔河镇、雪山镇集镇规划区	商服、居住、公共管理与公共服务、工矿仓储用地	Ⅱ级	三通：通电，通讯，通路

3、使用年期

根据1990年5月19日国务院发布实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院55号令）第12条规定，土地使用权出让的最高年限按用途分别如下表所示：

土地使用权出让最高年限按下列用途确定	本次基准地价体系用地类型	最高年限
居住用地七十年；	住宅用地	70年
工矿仓储用地五十年；	工业（仓储）用地	50年
商业、旅游、娱乐用地四十年；	商服用地	40年
教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；综合或者其他用地五十年。	公共管理与公共服务用地	50年

4、平均容积率

区域	级别范围	商服用地容积率	住宅用地容积率	公共管理与公共服务用地容积率	工矿仓储用地容积率
县城规划区	Ⅰ级	1.8	1.8	1.4	1.0
	Ⅱ级	1.6	1.8
	Ⅲ级	1.4	1.6
	Ⅳ级	1.2	1.4
营盘镇、勐佑镇、洛党镇、鲁史镇、小湾镇、三岔河镇、雪山镇集镇规划区	Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级	1.2	1.4	1.2	1.0

5、土地利用状况有偿使用（出让，租赁，作价入股），无他项权利限制下的土地使用权价格（同时为保证收益还原法、剩余法、市场比较法、成本逼近法等不同方法中关于是否契税的一致性，本次设定土地价格均不含契税，并在相关方法中进行扣除）。

6、关于公共管理与公共服务用地基准地价内涵界定的说明

本次所测算的公共管理与公共服务用地主要针对营利性及有收益的公共管理与公共服务用地制订，其基准地价可作为扩大国有土地有偿使用范围实践中出让底价参考依据，可作为鼓励以出让、租赁方式供应土地，支持市、县政府以国有建设用地使用权作价出资或者入股的方式提供土地，与社会资本共同投资建设的有效手段。

7、关于本次工矿仓储用地更新测算的政策背景说明

依据《国务院关于印发降低实体经济企业成本工作方案的通知》(国发〔2016〕48号)、《云南省人民政府关于印发云南省降低实体经济企业成本实施细则的通知》（云政发〔2017〕50号）、《云南省自然资源厅关于推进和规范自然资源评价评估有关工作的通知》（云自然资利用〔2019〕615号）关于降低企业用地成本的相关精神，切实做到降低工业用地地价等相关要求，凤庆县自然资源局于2019年12月开展了工业用地基准地价专项调整工作，成果于2019年12月26日通过云南省自然资源厅验收，本次工矿仓储用地更新测算在2019年专项调整成果基础上进行调整，并基于以上政策背景下的地价。

三、价格公示

表9凤庆县县城规划区基准地价测算结果汇总表

名称	定级类型	土地类型
名称	定级类型	商服用地			居住用地			定级类型	工矿仓储用地
凤庆县县城规划区	土地级别	地面地价		楼面地价	地面地价		楼面地价	定级类型	工矿仓储用地
	土地级别	元/㎡	万元/亩	元/㎡	元/ ㎡	万元/亩	元/㎡	土地级别	元/㎡	万元/亩
	Ⅰ级	1436	95.73	798	1225	81.67	681	规划限制区	--	--
	Ⅱ级	973	64.87	608	878	58.53	488	Ⅰ级	254	16.93
	Ⅲ级	722	48.13	516	602	40.13	376	Ⅱ级	235	15.67
	Ⅳ级	461	30.73	384	420	28.00	300	Ⅲ级	175	11.67

表10凤庆县县城规划区公共管理与公共服务用地基准地价测算结果表

用途级别	Ⅰ类公共服务用地：医疗卫生用地、文化用地、体育用地		Ⅱ类公共服务用地：机关团体用地、教育用地、科研用地		Ⅲ类公共服务用地：社会福利用地
用途级别	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
Ⅰ级	598	39.87	503	33.53	439	29.27
Ⅱ级	513	34.20	434	28.93	381	25.40
Ⅲ级	454	30.27	387	25.80	342	22.80
Ⅳ级	298	19.87	264	17.60	242	16.13

备注：1.公用设施用地基准地价参照公共管理与公共服务用地（社会福利用地）执行。

2.在级别分界处，低级别中临分界线的宗地各类用地基准地价参照高一级别的基准地价执行。

表11营盘镇集镇规划区土地地价测算结果汇总表

名称	定级类型	土地类型
		商服用地				居住用地				公共管理与公共服务用地		工矿仓储用地（50年期）
		楼面地价		地面地价		楼面地价		地面地价		公共管理与公共服务用地		工矿仓储用地（50年期）
营盘镇集镇规划区	土地级别	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
	Ⅰ级	470	31.33	564	37.60	321	21.43	450	30.00	340	22.67	--	--
	Ⅱ级	374	24.94	449	29.93	253	16.86	354	23.60	261	17.43	224	14.91
	Ⅲ级	290	19.33	348	23.20	201	13.43	282	18.80	210	14.00	172	11.48

表12勐佑镇集镇规划区土地地价测算结果汇总表

名称	定级类型	土地类型
		商服用地				居住用地				公共管理与公共服务用地		工矿仓储用地（50年期）
		楼面地价		地面地价		楼面地价		地面地价		公共管理与公共服务用地		工矿仓储用地（50年期）
勐佑镇集镇规划区	土地级别	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
	Ⅰ级	461	30.72	553	36.87	313	20.86	438	29.20	337	22.47	--	--
	Ⅱ级	359	23.94	431	28.73	244	16.29	342	22.80	259	17.26	221	14.73
	Ⅲ级	281	18.72	337	22.47	193	12.86	270	18.00	208	13.87	170	11.33

表13洛党镇集镇规划区土地地价测算结果汇总表

名称	定级类型	土地类型
		商服用地				居住用地				公共管理与公共服务用地		工矿仓储用地
		楼面地价		地面地价		楼面地价		地面地价		公共管理与公共服务用地		（50年期）
洛党镇集镇规划区	土地级别	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
	Ⅰ级	445	29.67	534	35.60	381	25.43	424	28.27	318	21.20	--	--
	Ⅱ级	338	22.56	406	27.07	290	19.33	331	22.07	244	16.28	206	13.74
	Ⅲ级	265	17.67	318	21.20	227	15.14	235	15.67	196	13.07	158	10.52

表14鲁史镇集镇规划区土地地价测算结果汇总表

名称	定级类型	土地类型
		商服用地			居住用地			公共管理与公共服务用地		工矿仓储用地（50年期）
		楼面地价	地面地价		楼面地价	地面地价		公共管理与公共服务用地		工矿仓储用地（50年期）
鲁史镇集镇规划区	土地级别	元/㎡	元/㎡	万元/亩	元/㎡	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
	Ⅰ级	393	471	31.40	275	385	25.67	312	20.80	--	--
	Ⅱ级	279	335	22.33	212	297	19.80	232	15.49	194	12.94
	Ⅲ级	235	282	18.80	156	218	14.53	188	12.53	149	9.96

表15小湾镇集镇规划区土地地价测算结果汇总表

名称	定级类型	土地类型
		商服用地			居住用地			公共管理与公共服务用地		工矿仓储用地（50年期）
		地面地价		楼面地价	地面地价	楼面地价		公共管理与公共服务用地		工矿仓储用地（50年期）
小湾镇集镇规划区	土地级别	元/㎡	万元/亩	元/㎡	元/㎡	万元/亩	元/㎡	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
	Ⅰ级	485	32.33	404	412	27.47	294	315	21.00	--	--
	Ⅱ级	354	23.60	295	324	21.60	231	239	15.91	200	13.36
	Ⅲ级	297	19.80	248	221	14.73	158	191	12.73	153	10.18

表16三岔河镇集镇规划区土地地价测算结果汇总表

名称	定级类型	土地类型
		商服用地				居住用地				公共管理与公共服务用地		工矿仓储用地
		楼面地价		地面地价		楼面地价		地面地价		公共管理与公共服务用地		（50年期）
三岔河镇集镇规划区	土地级别	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
	Ⅰ级	373	24.87	447	29.80	257	17.13	360	24.00	268	17.87	--	--
	Ⅱ级	225	15.00	270	18.00	151	10.07	212	14.13	186	12.42	143	9.50

表17雪山镇集镇规划区土地基准地价测算结果汇总表

名称	定级类型	土地类型
		商服用地				居住用地				公共管理与公共服务用地		工矿仓储用地
		楼面地价		地面地价		楼面地价		地面地价		公共管理与公共服务用地		（50年期）
雪山镇集镇规划区	土地级别	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
	Ⅰ级	363	24.20	435	29.00	251	16.73	352	23.47	271	18.07	--	--
	Ⅱ级	218	14.53	262	17.47	149	9.93	208	13.87	183	12.2	139	9.28

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